雄安新区房价为什么那么高_雄安新区影响房价，利好哪里，利空哪里？

1､定位很高。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

说得很清楚了，对标深圳与浦东，深圳市长都调过去了。这是大大亲自拍板定的大事，一定会得到高度重视，并大力推进，至少得搞到2022年，时间不等人，估计接下去会大跃进式的大兴土木。

2､只要是高级别城市开发与建设，都会拉动房地产业的发展，刺激房价上涨。过去十几年，浦东的房价涨幅，明显超过浦西；深圳房价的涨幅，更是有目共睹，死死的将广州压在身下。中长期来看，如果快速推进的节奏能够持续10-20年，如果能够一直顺利直至基本建成，则雄安新城的房价，预计将三年后将超过保定市区，五至八年后超过石家庄市区，15年后赶上天津市区。

3､然而，这是一个平地起新城的全新特区，其中又存在很大变数。与深圳相比，深圳是中国第一个特区，国家给予了其他地区没有的优惠政策，而且邻近香港，香港的产业、资本、人才、管理经验等很容易跨过深圳河，为深圳经济腾飞源源不断的输血。

与浦东新区比，浦东与浦西只隔一条黄浦江，原本作为全国第一大城市的上海，就有扎实的经济、产业、人才等要素基础，具有国际号召力，加之政策优惠，延安隧道、南浦大桥、杨浦大桥、地铁二号线修好后，黄浦江不再是阻隔，后来又修了多个隧道大桥地铁，小陆家嘴金融城的开发建设成功，让浦东成为国际金融中心。

而雄安新区呢，距北京和天津皆远在100公里之外，周边并无经济、产业、人才等基础，而且又不沿海，平地起高楼容易，大建广场、公园也容易，但要让高楼里面住满一流的企业、中国五百强、世界五百强的企业，这可不是件容易的事。中央部分事业单位、央企、大国企、研究机构、高校等，在行政命令之下，很容易迁过去。但要让市场化的大型民企、国外企业搬过去，可就要培育起相关营商环境，配套产业链，这就需要市场机制发挥作用，需要很多年的培育与发展。

4､举个例子，广义的东京都市圈，包括一都七县，辐射半径为100公里，狭义的东京都市圈（常用），包括一都三县，辐射半径为50公里。而雄安新区，距北京已略超100公里，我担心这个圈子画得太大了。城市发展是有客观规律的，尤其是会受距离约束。

5､1992年以来，全国共设立了18个国家级新区，但真正取得巨大成功的只有浦东新区，滨海新区也投入了很多财力物力，但尚不能算成功。其他还都在尝试与推进中，或者说有些已经开始挣扎了。尤其是距主城区较远的，基本很难成功，房价也难以明显上涨，比如兰州新区、贵安新区、福州新区等。

1992年10月上海浦东新区

1994年3月天津滨海新区

2010年6月重庆两江新区

2011年6月浙江舟山群岛新区

2012年8月甘肃兰州新区

2012年9月广东南沙新区

2014年1月陕西西咸新区和贵州贵安新区

2014年6月青岛西海岸新区

2014年6月大连金普新区

2014年10月四川天府新区

2015年4月湖南湘江新区

2015年7月南京江北新区

2015年9月福州新区成立、云南滇中新区

2015年12月哈尔滨新区

2016年2月长春新区

2016年6月江西赣江新区

6､雄安新区规划与定位很高，除了浦东新区，其他17个国家级新区，都没法与雄安新区相提并论。因此，这么大的概念，肯定会被炒作，房产投资客必定蜂涌而至，风口很大，这个区域的房价未来几个月将经历跳涨。

当然，当前的问题是三县的房产交易被限制了，也就变成了无量空涨，房价在买卖双方的脑子里已经开始大幅虚涨了。另外，邻近三县的其他非限购地区，也会受到这个大风口的影响，房价将出现有成交量的上涨。

不过，大家必须清楚，罗马不是一天建成的。雄安新区起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，估计十年也难以将100平方公里完全建成。

当前，三县之外的房产投资，要慎重，因为很可能会被炒作过头，概念炒滥雄安新区房价为什么那么高，提前透支房价上涨空间，三个月可能就把未来三年的空间全炒完，那是有风险的！

对北京房价是个小利空

原来京津冀的一体化规划中，有两个城市比较重要，第一是北京，第二是天津，主轴线就是北京到天津之间。

雄安新区成立发展之后，北京、天津和雄安新区就成了一个金三角的格局 ，一方面一些企事业单位、央企、研究机构会搬迁至雄安新区，对北京市区的人口疏解是有推动作用，但是人口减少，企业、事业单位搬迁，对于北京的房价是一个小利空。

因为楼市主要受供求关系直接影响，人口减少会影响楼市的总需求，所以对北京市区的房价是一个隐性的小幅利空。

另外一方面，人口疏解有利于北京生活环境的改善，比如说交通拥挤会缓解，空气质量会好转，这对北京的房价又是个小利好。

总之要权衡利空和利好，我认为利空要稍微大一点。

对天津、廊坊、“北三县”利空明显

当然更大的利空是对天津，因为天津在京津冀一体化当中的地位明显下滑了，尤其是滨海新区，减分效应比较明显。

对于环京地区，这个利空就比较明显了，因为很多环京地区都寄希望北京发展，产业往外疏导之后，能承接一些产业，但现在雄安新区被定为接纳北京很多企事业单位的一个重要载体，那环京地区能够分得的红利就变少了。

雄安新区跟环京的很多板块是一种竞争关系，尤其是之前京津冀一体化规划当中，北京到天津是个主轴，主轴中间的话，廊坊是最大的受益者。 现在又有个新的轴线， 就是北京到雄安之间，那作为环京最重要、最热门的廊坊，包含“北三县”，包含永清，这些地方的地位就会有所下滑。

雄安新区周边房价会上涨

利好的环京板块就是在雄安新区周边，比如东边的霸州，北边的高碑店、白沟板块，南边任丘市的一部分，西边接近保定城区的一部分，这些雄安新区周边的一些板块可能会受到利好的推动，房价还会明显地往上涨。

现在不是环京地区购房好时机

从购房时机来讲，环京目前的购房时机也不好了，调控不断加码，尤其是3月17号之后北京大力度调控 。

雄安新区的成立对于北京是小幅的利空，对于多数的环京板块是明显利空，同时这个购房时机也不好了，因此我不建议大家在环京的大部分地方去买房子。

只有在雄安新区周边的环京地区还可以考虑，如果有资格买的话雄安新区房价为什么那么高，还可以考虑适当购房。

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