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按揭中的房子能卖吗?怎么卖?

浏览次数:2 时间2018-11-19T15:53:41
  按揭中的房子能卖吗?怎么卖?首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。
  如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
  按揭中的房子应该怎么卖?
按揭中的房子能卖吗?怎么卖?
  还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。
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  一、转按揭
  即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
  2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
  3、买方支付首付款;
  4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;
  5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;
  6、卖方向买方实际交付房屋;
  7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;
  8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;
  9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

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