白沟房子有哪些坑_这个城市房价很变态！平均一套房500万，难道人人都是千万富翁？

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

提问：房姐，厦门岛内拍出楼面价4.2，会对后期房产有影响吗？厦门投资首先选择那个板块，

回答：厦门的风险在于价格太高，不建议投资。 厦门部分价格很变态， 我认为岛内只有单价4以下的可以买。 同样是单价4-5W，北上广深是更好的选择。

提问：房姐好，我又来啦。父母想年底在家乡襄阳买套改善房，预算100w左右，自住也想以后不那么难出手。请问东津那边您看好不？您看好哪几块地段呢？请不吝赐教

回答：抱歉对襄阳围观不熟，三四线城市买房的原则是只买市中心，自住选择CEO大平层或者别墅。 另外子弹100，用在二线城市，回报率更大

提问：新人首问: 美丽又智慧的房姐你好！在贵州遵义还未办理结婚证，目前在高铁附近美的城有套130平的3室小洋房空置，在新蒲新区医学院二分院对面有套110平的3室还房出租，在红花岗区国际商贸城3楼有7间500平的商辅还未交房。现在想置换自住兼投资的大户型，看了以下，播州区保利止观联排别墅尾盘，靠近人工湖220平，买三层送一层带车位190W。新蒲新区金科二手楼中楼160平带车位150W，新蒲新区金科二手叠拼190平带车位195W，新蒲新区实地蔷紫莺堡二手联排220平280W。想问问房姐，手上有的资产哪些可以处理？想入手的这几个地方。在保证居住环境的情况下，哪点的增值空间高些？或者有更好的推荐，谢谢指教！

回答：你好，遵义本质是一个三四线小城，高铁开通之后，对没有产业的三四线城市是非常大的利空，便利的交通导致人口流失更加严重白沟房子有哪些坑，二手房市场没有支撑力，投资不值得买。 自住入手一套别墅或者大平层，剩余房产都可以出手裂变。商铺租售比5%以上可以继续持有。 贵阳过去时最穷的标志，近些年发展还不错隐隐也是西南大城了。 相比成都重庆还是差一两级，如果是贵州本地人不想买重庆的话，可以买买贵阳。 图为武汉和西部大省对周边地区人口吸引力OD，仅供参考。

提问：房姐 你好 新人首问 现在光谷东桃花源有套 能卖120 手上子弹50 另外白沙洲跟朋友合伙有套95平的月供2800 打算以后出手卖掉。年收入30-40 想卖掉之后重新整合一个改善型大房 目前福星惠誉东湖城只剩尾盘2楼 四楼 单价一万八 和 2万（143平） 另外觉得汉阳滨江也不错 也想一次性改善到积玉桥滨江2万八到 3万的新盘 （125平）内部操作能拿到 但是又怕后期月供出现困难 请房价给予建议 谢谢

回答：你好，如果说住的舒服，积玉桥是不错的选择，繁华之后的幽静之地，交通方便，唯一不足的是没有好的学区。 武昌滨江发展太慢，606被砍了。未来武昌滨江发展起来，可能不输汉口，需要耐心长持。 单价2.8价格不高也不算低。投资回报率不如低价潜力区，但是未来会跑平大盘。 沿江目前更推荐汉阳滨江和青山滨江。 如果是我，可能会延迟享受，先把优先的子弹投资到涨幅更大的项目上，等有了赚钱效应再出手一套换改善盘。

提问：美丽的房姐您好，大连自住一套铁路福利房，没有产权，没有学区，孩子2年级，就近读的小学，因怕现在买初中学区房不稳定，想五年级时买学区房落户，不住。子弹100，想把钱利用一下，希望您给个建议

回答：大连已经涨过一波了，属于外贸型城市，最近经济开始下滑，就业和人口都都不乐观，zf重点发力方向在沈阳。 子弹100可以买4-5套沈阳，每年涨10-30%

提问：房间三次提问，希望仔细看我的问题，非常需要您的意见跟支持1.回报率我满意，除了中介说的，我自己需要从哪几个维度观察这个商铺到底是不是中介说那样，避坑 2.我人在湖南 只要好商铺哪里投资都可以，想问下商铺这东西有没有城市之分 现在理想就是在长沙跟上海之间做选择 你建议选择那个地区 或者说您有没有更好地方推荐 3，我看您比较推荐买房，难道商铺真的一无是处吗？

回答：商品和住宅不是一个逻辑。住宅看的是涨幅，商铺看的是租金。 门面房是商业流量入口，真正好的铺面都被各大地产商自持，规模化经营。 买铺面是业余对抗boss级专业对手。 且铺面流量，这两年被电商 外卖平台 社群经济分流太多，未来市政规划、新商业项目也会严重影响预期收益。 商铺前途未卜，互联网化、电商化时代，商铺的价值存在巨大的不确定性，加上税费的影响，保值功能和住宅没办法比。

但是短期内 社区商业会保持长久繁荣。 因为有些服务业的客观需求就是呆在无法被电商替代的最后一里路。 但这不代表你买的商铺估值合理、市口和房型结构适合未来新的风口新的业态。 商铺投资永远要比住宅的不确定性更高。 而且在国内，商办资产的负外部性太高太高了。税收实在太离谱。

底商要看社区入住率、社区内底商还是街边外底商、门面面宽、周边未来竞品小区底商、社区人流动线、五公里内大型商超、综合体规划等等等等情况。 此外还有消费升级、电商升级、物流升级各种黑天鹅，综合来看投资底商非常差的投资，甚至不能说是投资，基本就是赌博。 恰好未来租金收益高，不是你眼光好，99%是运气好。 商铺越来越难卖，经纪人卖一套商铺，佣金可以到10%。 人在长沙，建议就买在长沙吧。买之前做好调研工作。

提问：因为房姐的分享，沈阳第一次进入我的投资版图。关于沈阳，我有几个问题： 1）现在手里有50个闲钱，是明年底资金全到位，先买深圳，再入沈阳？ 还是最近可以先入沈阳？ 不知道接下来一年，沈北的涨幅走势大概是怎样的？ 2）沈阳的房子是毛坯，关于异地装修，房姐有没有省时间省精力的方案？ 3）购房、交契税、装修、出租、出售等过程，大概需要跑去沈阳几趟？

回答：沈阳小单，不值得占用你自己的房票，可以先用老人票买入。沈阳建仓越快越好。 沈阳明年房姐什么趋势？继续涨！ 沈阳建仓的2种模式：

1.沈北单价8000的新盘，空置，不值得装修。

2.直接淘2环内单价1万的地铁沿线倒挂二手次新盘。直接出租。 沈阳建仓新盘需要跑2次，二手房跑1次就够了。

提问：美丽房姐：首次提问，在武汉没有房票，18年以3万元／平米买了中北路与秦园路交叉的越秀星悦峯商住办公房Loft，2020年交付。这类房有长持价值吗？还是到手后抓紧处理掉为好。请指点。

回答：你好，商住，商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住涨幅远远落后于住宅，已经被京沪充分证明。 单价3万入手，这个价格非常高了，未来可能会持续站岗。 建议趁着武汉横盘，快速置换成低价潜力大产权住宅。

提问：新人首问，美丽的房姐，您好！坐标郑州，子弹35想在郑州投资1套房子。目前看了郑东新区商都路和前程路的东悦城，87.5平带装修（比精装稍差一点）12000均价只有1楼和顶楼27楼；还有一个是航空港区融创空宸港院106平花园洋房精装修12000不到也只有1楼和顶楼7楼，哪个更好一点，潜力更大？现在商品房太多担心未来出手问题，还有郑州那个片区比较适合投资？没多少钱好纠结啊

回答：这个2个盘对比，融创品牌优势更大，但是融创的位置并不好，一直被嘲笑是富士康内部员工房。 融创首进郑州，为了一炮而红，在价格上让利很多，高层的价格买洋房，性价比很高。 未来发展看好，可以入手。

提问：房姐您好，新人首问： 坐标哈尔滨，学区两套房。河北白沟一套90米左右2016年入坑。手头子弹300左右，本人女40岁本科，娃小4岁。想在北上广深给娃布局并投资。求推荐，看是否可以两套。感恩！

回答：你好，目前环京除了燕郊一带，其他地方没有价值。 而借着熊庵概念往外卖的房子，更是大坑。 归根结底只是一个人口都快流失没有的河北县城。 所以白沟趁着还要热度，尽快出手。 北上广深这几个城市有房票都可以建仓，其中比较稳的是北京和深圳。

提问：房姐你好，新人首问：小孩3岁半，房子在2号线延长线地铁口（藏龙岛），想置换到关山大道，投资学区各半，看了关山大道二手房，我老公偏向坐标城05年房子（户型好），我偏向万科城花景苑和格林东郡（户型不好，但房子新），蓝晶国际也看过，怕到时初中对口不好，1.请帮忙分析一下这几个小区，长远来看，入手哪个性价比高点。2.您常说的次新房是指房领多少以内呢，谢谢。

回答：你好，这几个小区，更推荐格林东郡，户型确实比较奇葩，可以淘淘笋，入手单价控制在2.2以内。 次新侠义的定义是10年内的电梯小区，广义的定义是2005年以后的电梯楼都算。 具体要结合房子的情况。比如保利花园。外立面保持的还不错，也可以算作老次新。

提问：忠粉提问，房姐好，请问湖光山色自住怎样？有涨幅的空间吗？看价格蛮合适的，请问自住二手房怎样挑选？哪些是必要考虑？江夏区，东湖高新区，有哪些好小区推荐？

回答：江夏涨幅弱 庙山虽然离光谷很近，但是常年不受重视，做冷板凳。 现在江夏主要发展文化大道和黄家湖板块 同等价位，花山略优，优先东湖高薪，主城区。 江夏毕竟三环外了，远城区投资不是优选

提问：美丽的房姐，晚上好。 问题1：武汉有七个公司，已经四年到五年了，之前是汽车租赁，最近一年退出经营了。是否有渠道，可以转让出去吗？ 问题2：次新小区的合同房，面积143平米，自主。这个小区单价基本是2万3。估计还有一年才能拿证过户。总价300万白沟房子有哪些坑，业主要求首付180万。如果首付100万，总价要高15万到20万。这种情况下怎么控制风险？中介说可以做20年租赁备案，加签一个借款合同，借款利息抵房租。不知道还有什么风险控制措施？

回答：1.公司转让有专业渠道，找找抵押贷款中介

2.房产证没有下来只能通过合同交易。 潜在风险是房主一房多卖，如果业主欠钱 可能被查封，反悔风险不能完全避免

1.签完合同后，你可以搬进去住。

2.付少量定金，合同里的违约金写高，尾款等房产证到手后再付清。

3.合同做公证。

4.要求首付同等价值的抵押物。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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