雄安新区房子能买吗?_雄安新区的房子到底值多少钱——回顾历史

❶雄安新区横空出世

说起雄安新区，不得不提一个能够写进历史的日子，那就是2017年4月1日。在这一天，新华通讯受权发布：中共中央、国务院决定设立河北雄安新区。消息一出，犹如平地春雷，响彻大江南北。

短时间内，全国舆论的目光聚焦雄安。当天全国各地的买房大军连夜纷纷涌向雄安，把当地的房价从几千块一下炒到了三四万每平米。幸运的是当地政府早有预案，提前冻结了房地产交易，这才使得人们冷静了下来。

事实上，4月1日当天确实有成交的，但都没有正式到房管局过户，都是买卖双方签了买卖合同雄安新区房子能买吗?，然后到公证处做一下公证。

据传当天有些房产中介收取的中介费用累计能达80余万元，当然这样火爆的生意也就维持了一晚上而已。

4月2日三个县城所有的房产中介全部都被贴上了封条，自此雄安的高房价也就成了一日游。

❷“雄安新区”概念的诞生

再看2016年5月27日，这是研究设立河北雄安新区的一个大日子。这天上午，中共中央政治局会议在中南海怀仁堂召开，审议《关于规划建设北京城市副中心和研究设立河北雄安新区的有关情况的汇报》，“雄安新区”首次出现在汇报稿的标题之中。

事实上，也就是在这个时候，雄安三县来了不少北京、天津、石家庄等地的投资客来这里买房（我猜是一部分人提前获取到了设立雄安新区的消息）。其中，容城县的一个名字叫做“英伦城”的期房楼盘被一扫而空，有的甚至直接买下一整个单元。自此容城县的房价从3500元/平米一下飙升至7000元/平米，真所谓达到了隔天翻倍的地步。

“开发商们”赚得盆满钵满，“投资客们”也庆幸把镰刀已磨好，等着割第一波水分最足的韭菜。

让这些“投资客”没想到的是，从2016年6月开始（注意不是2017年4月1日哦）雄安新区房子能买吗?，雄县、容城、安新三县（当时还没有雄安新区的概念）所有的楼盘全部停建，当时政府给出的理由是五证不全。所以当时卖的火爆的楼盘都没有建成。比如英伦城，只能看到一个带尖的售楼处孤零零的矗立在荒郊野外之中。

所以到目前为止，虽然雄安新区已成立了5年之久，但是那些停建的楼盘都没有复建。也就是说那些提前获取消息的“投资客们”心心念念的韭菜还有没有长出来。

按：资金是有持有成本的，交房的时间拖得越久，资金持有成本越高，从2016年6月份付款以来至今已有将近6年的时间，如果按年利率4%复利计算的话，100万本金在6年的利息就是100*(1+4%)^6-100=26.53万元，可以说“投资客”不仅没有赚到钱，反而亏损了近30万元。

事后想来真是可怕，如果让这些“投资客”变成“蛀虫”趴在雄安这个还未长大的婴儿身上吸血的话，那雄安新区哪里还能健康成长？如果让“投资客”们成功割韭菜，雄安新区岂能叫做千年大计，国家大事？在国家重大战略面前，任何个人私利又怎能轻易得逞？

真的非常感谢政府后来的各种措施，没有让这部分“投资客”得逞。

❸2008年后的货币超发现象

再往前看，第三个节点是2008年，我清晰地记得在2008年容城的商品房市场规模很小，房价大都在1000元以下。之后房价也随着全国房地产的快速发展，一路涨到了2016年的3000-4000元/平米。这10年左右的房价上涨是典型的货币超发现象，好多经济学家也都有过结论，我就不班门弄斧了。

雄安的历史房价就回顾到这里。下一篇写雄安新区的房子到底值多少钱——评说现在，敬请关注。

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