雄安新区房屋禁止买卖_雄安新区六日：你不知道和想知道的都在这里

一、“千年大计”雄安新区

2017年的清明节注定不平凡，雄安新区火了，火的一塌糊涂！

近日，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。通知中提到，这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。这是国家大事，也是继三峡工程以来的第二个“千年大计”，那么它的究竟火在哪里？

1. 地理位置

雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，区位优势明显、有利于承接相对应的部分首都功能。现有开发程度较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。

2.功能定位

雄安新区不同于一般意义上的新区，雄安新区将努力打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区。

3.新区战略目标

（1） 集中疏解北京非首都功能，调整优化京津冀城市布局和空间结构，构建世界级城市群；

（2） 发展高端高新产业，积极吸纳和集聚创新要素资源，打造中国“硅谷“；

（3） 建设优质公共环保设施，创建样本管理城市。

二、雄安新区概念爆发

2017.4.1，新华社发布中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的通知，房产中介连夜落址雄县，外地购房者连夜寻房源；政府全面叫停房产交易，冻结过户。

2017.4.2，在一手房买不了，二手房买不上的情况下，新区附近房价轮番上涨，私下签订协议;

2017.4.3，抢房大军太凶猛,雄安新区召开干部会议,集中强调对人员、房价、地价的管控雄安新区房屋禁止买卖，防止炒作行为影响投资；

2017.4.5，雄安新区安新县紧急发文，24小时巡查，私下卖房将立案。两市高开高走，概念爆发，带动环保、钢铁、地产建材等板块领涨。华夏幸福、金隅股份、京汉股份、河北宣工等全部封死一字板，并蔓延至在美上市的中国汽车物流，三天暴涨167%。

2017.4.6，对于新区的规划张高丽京津冀协同发展工作会议中强调，坚决严禁大规模开发房地产，严禁违规建设，严控周边规划，严控入区产业，严控周边人口，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为，七个“严”字告诉炒房者，死了这条心吧。

三、雄安新区发展猜想

1、 发展“创新”科技产业

对比深圳特区和浦东新区的成功经验，深圳特区承载了中国与世界之间窗口和桥梁的使命；浦东新区的重要作用是金融发展和国际化。在全球科技腾飞的今天，雄安新区被提出并处于京津冀这个核心位置，他的使命就是创新。而且从战略定位的创新驱动发展引领区这个功能中，也可以看出“创新”是雄安新区发展的关键词之一。

在引进产业方面，可重点发展创新、智能和生态产业。例如大数据、物联网、云计算、无人技术、环保技术，以及航空航天、机器人等最前沿的产业。发展高科技、新创新、智能型、低能耗、低排放、水资源节约等产业集群。

2、 长期资源承载力有限

雄安新区地处华北平原和湖泊湿地，从新区的远期规划单靠原本紧张的水资源恐怕不足利用。这也是雄安的自然资源与深圳和上海相比差距最大的地方。一不靠重要交通线，二不靠江河胡海，要跨越深圳和上海这两个新城，难度的确不小。

3、 楼市规则的试验区或打造未来城市样式

最近关于新区，听的大多是炒房的消息，投机客们以为又可以大捞一笔雄安新区房屋禁止买卖，但然并卵。近日多地连续出台限购政策，抑制房地产投机，又怎会在这风口上给这些人逮到投机的机会，岂不是打脸？政府已在消息发布前，就已经冻结楼盘过户交易，来的投机客们只能互道一句“SB“。

并且网传雄安将启用新的房地产办法，新城将不允许配建商品房，将试行以公租房和廉租房为主的建筑模式。大家深知房价跌下来何其难，不管网传消息是否得到证实，从近几日政策的反馈来看，想炒房没门。如果雄安能够探索出新的楼市规则—未来的房子是给人们住的，探索出国家发展示范典型案例的制度改革和模式创新，打造未来城市样式，这可能才是真正的“千年大计”。这“千年大计”并不是指钱，并不是指产业，并不是指技术，甚至不是指经济…..

4、以史为鉴，砥砺前行

其实，在此之前还有很多国家发展新区的先例。以天津滨海新区为例，拥有天津港，临近曹妃甸港，并有南开、天大等优质高等教育资源，享受了诸多国家政策的天津滨海新区，目前的发展只能说是差强人意，离期望的具有国家层面意义的新区，还有很大差距。雄安新区的建设目前还处于规划阶段，还存在很多不确定风险。

当然此次提出的国家意义的雄安新区并非之前的计划可比，因为改革开放和中国经济走到今天，已经没有别的选择，唯一的路就是进一步深化改革，雄安的目标必须得成。

四、“千年等一回”的A股市场

随着雄安新区设立的消息，各大券商分析师们也雄心勃勃的投入战斗状态。而投资者们也在买房之路不通的情况下，不少投资者开始把目光转移到资本市场相关的投资机会上。

4月2日，广发、瑞银、长江、安信等8家券商便相继发布研报，把即将迎来“雄安新区概念”的个股翻了个底朝天，建立自己的选股池。

4月3日，港股市场上，金隅股份（02009.HK）先涨为敬，飙升34%，成交超过20亿港币。

4月4日，清明节后开盘前夜，广发证券重磅发布深度分析合辑。直指金隅股份和冀东水泥（000401.SZ）极可能迎来牛市。但4日晚华夏幸福（600340.SH）、冀东水泥在内的8家上市公司相继披露澄清公告，撇清与“雄安区”的关系。一边是卖方研究机构积极挖掘和揭示投资机会，那一边，作为投资标的的上市公司则淡定表示冷静和谦让，这一幕始料未及。就是是为了什么，我们可以看之后一周的行情再下定论。

4月5日，节后开盘，利好消息刺激，沪指今日高开高走，收盘大涨1.4%，创出今年以来最大单日涨幅。两市合计成交超过5600亿元。雄安概念股开盘集体上演涨停潮，冀东水泥、金隅股份、华夏幸福、京汉股份、巨力索具、唐山港、北京城建等逾40只个股纷纷一字封涨停，河北板块个股几乎全线涨停。

4月6日，雄安概念股行情出现分化，A股近30只继续涨停，但港股普遍回调降温。在大洋彼岸的中概股中国汽车物流，在被美股分析师将其定性为“超买”后，周四果然股价下探，早盘时最深跌幅创20.8%至3.36美元。

但无疑雄安新区的利好对于A股的影响是巨大的，接下来，我们主要分别从地理位置和行业板块的角度，罗列出一字涨停的概念股，供大家参考：

第一，从地理位置来看，我们设想保定>河北周边地区>天津>北京，昨日市场给出选择结果共计涨停公司：河北有38家个股涨停，北京31家、天津9家。

第二，从行业板块的角度来看，其中水泥、钢铁、煤炭、港口运输、基建化工、建材、管道、环保等也出现多家一字涨停的盛况。其中的环保园林类的上涨强度是超预期的，这个方向也是非一字涨停最多的个股。

在此，我们援引中航证券首席经济学家许维鸿的观点，对此次概念行情做出总结。许教授指出：“我们对于投资者来讲，雄安新区是一个热点。我们投资讲，不买热点，不买追高。对于投资者来讲，雄安新区短期内的热炒是必须的，但是你必须冷静下来，如果现在各路资本都看到了机会，那就不是投资的机会。这时候你就要去想，这时候如果经济再平衡了，以雄安新区为支点，从中央来讲，希望我们的资本是不是能东南沿海逐渐能够流一部分回来来支持我西北、东北的发展，河北省内也是一样。那我现在的这些资本，是不是可以逐渐从北京和天津移一部分出去，来照顾整个河北的一些资产价格的洼地，这个是我们应该投资的。你不要跟别人投，跟别人投一定是亏的。因为热点，大家都看明白逻辑就不是逻辑了。”

目前行情不宜过度跟风，更何况雄安新区京津冀板块没法跟，基本上都涨停或者高涨开盘上去。基本上没散户什么事情，剩下的时间还不如继续逐步挖掘其他热点，诸如一带一路板块的、锂电池板块的、涨价板块的、有色板块的等等。现在的行情最好提前埋伏调整下来，不要过分追高。本周还有两天时间，这三天暂时消化掉雄安新区带来的热点炒作，市场回归正常之后再来看其他热点为主。

五、雄安新区对黑色系商品市场的影响

看完A股的疯狂，最后我们再静眼旁观下雄安新区对黑色系商品市场的渗透：消息的短期影响一方面是新区初期基础设施建设从下游需求直接影响黑色商品，另一方面新区相关政策的配套，今年政策方面影响黑色系较大的在于“去产能”和环保政策，对政策影响会通过供给传导至价格。环保方面，随着雄安新区的建立，作为全国钢铁生产重镇的河北省将随着新区行政级别的提升，整体环保要求亦将提升，将全面影响整个黑色系的供需结构。雄安新区的建设对区域内钢材需求将形成有力支撑，短期“去产能”及环保政策方面的影响将进一步发酵，长期整体利多钢材。

首先，我们从下游需求出发，对基础建设方面，我们试图测算新建城区的钢铁需求。

1、初期建设角度：有消息称，目前政府内部对于初期100平方公里建设的完成时间节点规划是2020年，假设初期建设的容积率是2，每平方米的钢材消耗约40公斤，据此测算：

建筑面积约2亿平方米；

总钢材需求约为800万吨；

未来四年内的年均钢材消耗需求将在每年200万吨左右。

2、长周期建设角度：假定剩余1900平方公里的建设将在20年内完成，同时平均容积率为1.5，以20年的建设周期计算：

建筑面积约28.5亿平方米；

总钢材需求约为1.14亿吨；

每年的年均钢材需求将在570万吨。

因此，从建筑面积角度来看，未来4-5年内，每年的钢材需求增长将在770万吨左右；长周期内(未来5-20年间)的钢材需求将在570万吨。

其次，考虑对河北钢厂产能的影响。

1、根据去年京津冀地区的规划，至2020年，保定、廊坊、张家口的钢厂产能将完成整体出清。地图上可以看出，雄安新区的位置正好位于廊坊到保定间的中间地带。

2、廊坊、霸州地区的钢厂将逐渐开始搬迁，其整体产能也势必将受到压缩。对于小型钢厂来说，当地规模较小的钢厂来说是一大打击，搬迁厂房、新建炼钢设施带来的资金压力巨大；另一方面，新区基建的建设又将为河北当地的大型钢厂带来新的需求增长点。

最后，规划中明确提出要保持历史耐心，尊重城市建设规律，合理把握开发节奏。要加强对雄安新区与周边区域的统一规划管控。从这些可以看出，需求端是不具备多大炒作空间的。因为雄安不会大跃进，而且立马开工的可能性也不大，短期对耗钢量难有大幅提升，只是在螺纹钢供需偏紧的格局下，可能会有一定利好。同时政府也会强化外迁预期，但应该不会对外迁节奏产生多大影响。所以，供应端也没有多大炒作空间。如果只论对黑色产业中短期影响的话，希望大家理性对待，实际上并没有多大的影响。

当然，由于政府尚未披露规划细节，只能大概推断，后续我们还会继续跟进。后期雄安是否会成为经济发展的一极，进而带动区域快速发展，还要根据具体的建设进度来看。

原文链接

tag标签：雄安新区房屋禁止买卖