雄安新区房价2021最新价格白沟京雄世贸港热度是否不在_钱塘新区挂牌一年，房价发生了什么变化？

以上为品宣，以下为正文转眼，距离2019年4月18日，钱塘新区正式挂牌，已经整整过去了一年。设立新区，让杭州大江东产业集聚区与杭州经济技术开发区整合，以一个全新的身份——“钱塘新区”，登上历史舞台。对下沙、大江东两地的影响，难以估量，尤其是在房地产领域。这一年里，钱塘新区的发展如何？房价、地价又发生了哪些变化？

新区利好频频

各项配套加速推进

2019年4月，省政府一纸公告，一个占地约531.7平方公里的千亿级产业新城就此诞生，可以说合并了大江东和下沙的所有利好，将智造业与高新人才统筹在一起，形成自给自足供应链。

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一个板块能否展现其本身价值，与板块发展前景密不可分。在透明房地产研究院院长梁丽燕看来，钱塘新区的定位和规划，无论是产业还是基础设施建设都正在提速，区域迎来价值井喷年。

交通方面，在杭州近期地铁规划中，14条地铁线路，钱塘新区独占5条，包括杭州地铁7、8号线（在建）、机场快线（在建）、1号线3期（在建）、13号线（规划）。目前地铁线路正在稳步建设中，其中地铁7、8号线，预计将在2022年前可实现通车。除此之外，艮山东路过江隧道已开工建设，隧道全长约4616米，西起下沙12号大街东至大江东滨江二路，设计时速80公里雄安新区房价2021最新价格白沟京雄世贸港热度是否不在，不堵车的情况下走完整条隧道，3分钟就可以从大江东到达下沙。届时，大江东和下沙中心将实现无缝连接，东西两岸的区域联动性进一步加强，交通循环得到进一步打通。商业方面，龙湖天街、大江东宝龙城市广场两大商配正在有序建设中，重量级商业的落地将为附近居民提供一站式服务，也让很多购房者看到了这里的发展前景。产业上，作为继北京雄安新区之后的第二个国家级产城融合示范区，新区内已拥有杭州医药港小镇、西子航空工业公司、柔性电子与智能技术全球研究中心等平台和企业，在生物医药、汽车及零部件、航空航天、新能源新材料等产业上具备一定市场竞争优势。

钱塘新区重大公共服务配套项目

根据官方消息显示，2020年，新区将加快推进亚运轮滑馆、大剧院、文体中心等项目建设；加大对辖区省市三甲医院的支持力度，推进城市医联体建设；继续推进教育事业优质发展，加快金保中学、前进初中等16所学校以及职教小镇建设……在新区市政、教育设施、公共服务设施等方面继续完善加强，推进新区发展。

一年成交8000余套

板块内“万人摇”频出

中房大数据研究中心总经理陈焕春认为，城市骨架拉伸和需求的外溢，会使得同类型的板块都出在人口导入期。新区城建利好正在有序推进，购房者对其后续发展信心十足，一大波的购房者正在奔赴钱塘新区买房。钱塘新区头顶光环，过去一年成为杭州楼市中最为耀眼的存在之一。这一点，数据上可见一二。据透明房地产研究院数据显示，从2019年4月1日起至2020年4月15日，一年多的时间，钱塘新区共计成交8749套房源，尤其是在钱塘新区刚挂牌时，区域内涌入超多流量，成交量一时占据高位。

最直观的例子就是，钱塘新区挂牌不到一周，龙湖江与城便迎来了首次“万人摇”，此后区域内中签率一直稳定在10%以内，即便是排屋房源，也保持着低中签率。

相比于大量的成交房源，钱塘新区的成交均价却不升反降。据统计，2019年4月份钱塘新区的签约均价为21047元/㎡，到2020年4月份签约均价为15460元/㎡，整体下降了5587元/㎡。

事实上，出现这样的原因，很大部分是由于2019年下沙房源几近断供。数据显示，钱塘新区下沙部分的单价约2万-3万元/㎡，大江东新房普遍在2万元/㎡之下。2019年下沙在售房源仅都会钱塘、都会钱塘东区和龙湖春江天越、湖景居四盘，且整体推盘数量较少，而以大江东为主的成交房源，无疑拉低了整个区域的成交均价。

钱塘新区在售楼盘实景图作为杭州市区难得的价格洼地，在杭城1万+的房价体系中，大江东无疑是颜值最高的板块之一。2019年至今，大江东成功诞生了5次“万人摇”，创造了77615人抢1860套房的神话，金色和庄、龙湖江与城、融创城多个低中签率楼盘涌现，最低中签率仅0.77%。

大江东“万人摇”楼盘

新区“万人摇”不断，市场热度爆表，这是市场检验下给出的直接反应。对此，透明房地产研究院院长梁丽燕表示，钱塘新区“万人摇”的几个项目，有共性的特征：一是“价格实惠”，整体均价都低于2万，置业门槛相对较低绝对是一大优势；二是“地段优越”，基本处于江东新城核心区或是临近核心区的江东新城南区；三是“交通便利”，“万人摇”不是地铁上盖，就是临近地铁，交通优势突出。

大牌开发商云集

即将迎来房源大放量

开发商对其的青睐程度，与购房者的购房热情度息息相关。如此大的购房热情，自然吸引了众多开发商入驻。

作为近两年来杭州发展最为热门的板块之一雄安新区房价2021最新价格白沟京雄世贸港热度是否不在，钱塘新区云集了众多大牌开发商，更是成为了宋都、龙湖、融创、绿城等众多房企在大江东的首秀。同时，不少已在深耕杭州多年的房企，如新城、广宇也将版图扩大到了这里。钱塘新区成立至今，共计出让了8宗涉宅用地，5宗均位于下沙区域。大江东3宗，核心区仅出让了1宗地块，由阳光城自持6%竞得。

钱塘新区成立至今出让土地

2019年7月份，绿城以总价44.29亿元竞得金沙湖地块，楼面价25810元/㎡，溢价率27.68%，精装限价37500元/㎡，这是金沙湖十年来的首次推地，打响了区域供应的第一枪；随后，2019年11月13日，9年未推地的下沙沿江板块，区域价格体系初定，广宇以12.14亿元总价竞得，楼面价为16630元/㎡。最近一次大学城北两宗涉宅用地出让，超30家房企报名，祥生斥资近45亿元连拿两地。不出意外，5宗地块或都将于2020年入市，在经历了平淡期后，2020年下沙区域终将迎来集中供应期。

金沙湖实景图库存方面，新区在售房源主要集中在大江东，热门在售楼盘有融创城、星悦未央、大江之星、潮闻天下、海名雅园、春意江南名邸等，均价多在2万元/㎡以下，总库存超70万方。事实上，这些可售房源中还包括了部分楼盘领了预售证还未摇号的、购房者已选房但尚未网签的，若排除这些情况，新区的可售房源将会更少。隐性库存方面，除了下沙的5宗宅地外，此外还有万固珺府、杭房悦东方、至高大江东项目、阳光名城等待售项目蓄势待发，隐性库存超150万方。

钱塘新区隐性库存

综合来看，新区库存整体超200万方，尽管当前库存处于高位，不过钱塘新区未来成为“堰塞湖”的概率并不大。在透明房地产研究院院长梁丽燕看来，“对于购房者来说，首先得是选择杭州，“因为是杭州才选择杭州”；然后才是买哪，而买哪，永远离不开价格、地段、配套三要素，只不过最后也不乏一些平衡过的取舍而已。”中房大数据研究中心总经理陈焕春也表示，目前杭州楼市进入“三稳”运行已经有一段时间，虽然下沙由于出现过供应断代而显得有些波动，但价格体系目前已经基本完整，两者的地缘性体现的非常明显。综合来看，钱塘新区在价格、地段、配套都具备一定的优势， 相比同价位的区域来说，新区均价1万-3万+应有尽有，性价比较高，无论投资还是自住，都是不错的选择。钱塘自古繁华，一年时间，365个日日夜夜，新区成立后正在迎来量变到质变的过程。

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