外地人可以买白沟房子吗_外地人买房必看！外地人在郑州怎么买房？？

买房干货，回答一些粉丝购房中的实际问题！

关于买房，我一直强调要根据自己情况而定外地人可以买白沟房子吗，买房从来不是简单的一些预算和需求问题，打个比方，就像下图中咨询我的粉丝，可能看起来他说的并不多，但实际上里面包含了很多的买房的顾虑及实际想法，这些问题都要拆开来讲，否则很难选择到真正适合自己的房子。

以我个人的买房经验来说，因为本身就从事本行业，对郑州市场，区域，配套规划等比较了解，就好比在自家果园里面直接就能知道哪科树上的果子好吃一样，所以我买房比较简单，前前后后2天搞定。

但是对于大多数人来说，买房并不是一件容易的事情，考虑的因素有很多，话不多说直接上图，有类似需求的可以对号入座。

答：外地工作，家人在郑州上班，孩子上小学，基本是从6-7岁开始，现在孩子1岁外地人可以买白沟房子吗，早早准备一所正儿八经学区房以后用，属于正常考虑。

这里面有几个点需要注意：

第一：学区房

第二：最好主城区

第三：实际预算

第四：后续房子置换脱手问题（这点里面涉及到投资属性或者说增值属性）

首先第一个问题，学区房里面的猫腻有多少？

答：学区房，郑州目前分两个情况，二手房与新房，如果老的校区，这都拿基本都是二手房才有，但是不建议考虑二手，房龄较老，品质很一般，老破小居多，后期置换脱手会是比较大的问题，第一，老的校区基本所划片小区的房龄较老，品质较差，价格较高，后续脱手接盘客户群体过少，且太有针对性，不好出手。第二：房龄在这放着呢，后期出手时房龄超过30年，银行会拒贷，也就是说再次购买你这套房子的人就要全款了，话又说回来了，人家有全款的资金，凭什么只因为你一个学区而选择你的老破小呢？接手人群的选择权更大了，你的房子就不好卖了。新房，首先配套老校区的楼盘凤毛菱角，这点是稀缺资源，价格较高，能接受价格成本的话，没问题，这种楼盘实力一般的开发商是拿不了的，所以多为大品牌开发商，这类开发商一般产品的品质以及后期的物业相对有保障，所以后续出手也没问题，值得考虑。

第二个问题，为什么要买在主城区？

答：主城区，这点考虑很对，无论新房还是二手，回归主城区是最稳定也是最稳妥的购房方式，不论新房还是二手，回归主城是最正确的，虽然新房有新房的问题，二手有二手的问题，但是回归主城不说咱们能赚多少钱吧，最起码抗跌性在这摆着呢，第一，抗跌性。第二，空置率，第三，稳定的接手客源，第四，自己居住时候的生活方便度。这四点，是我们眼睛可以看到的而不是谁给你畅想的。

第三个问题，为什么要根据实际预算来选楼盘？

答：你的实际首付预算是60万左右，这个是按照30%的首付比例来说的，也就是说总房款在180万左右，那么贷款额度在120万，按照现在的银行利率来算，月供在7000左右。总房款180万，比如面积段在89-120平米之间的话，也就是说单价在1.5万-2万之间，这个选择性还是很大的，也有很不错的楼盘来选择。

第四个问题，房子还有升值空间吗？未来二手房好出手吗？

答：这就很简单了，在我之前的文章中，我经常强调一句话，有人的地方就有江湖。

首先肯定的是，像郑州这种大城市，至少在未来10年内，房价会继续看涨，只是涨幅和周期性的问题而已，很肯定的说，会有很明显的涨幅。

就拿今年疫情来说，郑州现在这个价格，看似没涨或者跌了（主城与远郊的区别），实际不但价格上涨了大概10%（主城区），而且交易量比往年高很多（可以参考郑州市房管局3月-7月市场交易报告），一是郑州自身的发展情况，今年来看，全国大趋势，深圳涨完了，下一步就是广州了，而且广州的房价已经有上涨的苗头了，下一步很有可能是上海了，这两年等这些一线大城市完成涨幅与集中性购买之后，接下来的就该是省会城市了，例如郑州来说，近3年内，大概逻辑就是每年的上半年涨一些，下半年稳一稳，比如出一些特价房，好政策，来完成涨幅之后的去化，郑州作为二线城市里面的佼佼者，也是这个轮动逻辑，关于郑州未来房价的走向，如果重点讲，是要出一篇论文的，所以这里不做重点讨论。

回归话题，现在纯投资的话，不建议，除非长线，否则不合适有兴趣者可看下我之前的文章（链接），如果考虑前期自己住给孩子上学，到了后期置换时候好出手且价格有明显增值的话毫无疑问的是肯定可以买，很重要的一点就是“抗跌性”，接下来就是怎么买，买在哪的问题。

抗综合上述，学区房，大品牌开发商，品质物业，好户型，主城区或者说好地段，这样的房子基本不存在什么置换问题，后期出手时候也毫无疑问的能卖个好价钱。

本人准备的有郑州购房干货文档和文件资料，私信即可获取。关于郑州买房，本文将会持续更新。如果对于郑州买房有同样的困惑或者问题，欢迎关注和私信，详细内容我会来做解答。

tag标签：外地人可以买白沟房子吗