雄安新区房出售_租售同权迈出一大步！雄安新区出台住房租赁新政策

在雄安新区租房子，可在教育、医疗、就业等基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。这是雄安新区管委会近日印发的《关于雄安新区住房租赁市场健康发展和规范管理的指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》）提出的。《指导意见》对培育和发展住房租赁市场的具体措施、规范租赁行为、加强住房租赁服务管理等提出了明确要求。

雄安住房租赁需求旺盛多元且保持增势

日前，雄安新区已进入大规模建设和承接北京非首都功能疏解同步推进的重要时期，住房市场呈现新变化。目前，中央企业在雄安设立分支机构100多家，在新区注册的北京投资来源企业3700多家，外来人口加快流入，疏解转移人员、新区建设者和本地居民住房租赁需求旺盛多元且保持增势。

为提升疏解承载力，加快疏解转移产业落地和人口导入，构建“租购并举”住房体系，雄安新区从2020年起开始大力推进租赁住房建设，截至目前已开工建设机构租赁住房、保障性租赁住房、公寓两万多套。同时，容东片区安置住房已经回迁入住，预计有三分之一以上进入租赁市场。容西、雄东片区安置住房也将陆续交付，成为租赁房源的重要补充。

“租售同权”，新建片区住房项目按不低于30%比例配置

根据《指导意见》，雄安鼓励发展租赁住房的多元化市场主体雄安新区房出售雄安新区房出售，同时推出“租售同权”等政策措施，对住房租赁的交易、备案等行为进行了规范和引导。其中，“租售同权”政策的推出让租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，让租房跟购房同样拥有获得感、幸福感、安全感。

为落实“租售同权”，雄安新区在启动区、容东片区、雄安站枢纽片区等新建片区住房项目中，按照不低于30%比例配置“只租不售”租赁住房，确保在人口流入的重点地区始终保有一定规模的租赁住房。

据雄安新区住房管理中心相关负责人介绍，雄安新区还建立了多元化租赁住房供给模式。房源筹集方式主要有四种：一是在新建住房项目中配置一定比例机构租赁住房，并要求房地产开发企业自行或委托专业机构进行运营管理，切实提高新区住房租赁组织化程度；二是大力发展保障性租赁住房，通过新建、存量盘活、非居住存量房屋改建等方式筹集保障性租赁住房；三是支持房地产开发企业规划建设一定体量的公寓，满足多元化租赁住房需求；四是回迁群众闲置的安置住房，据初步统计，已经完成回迁的容东片区安置住房约有三分之一以上进入租赁市场，有效增加了租赁住房供应。

“双核验、双备案”、推出专有服务平台

在规范住房租赁管理方面，雄安新区采取了“双核验、双备案”制度。

“双核验”指的是新区范围内住房租赁应进行人员、房源信息核验。房源信息发布前，须完成出租人身份、房屋所有权及房屋状态核验，核验通过方可对外发布。房屋出租人（住房租赁企业、经纪机构、自然人）应当按照《河北省租赁房屋治安管理条例》相关规定，核对出租人身份、住房权属等信息，实地查看住房，并对所发布房源信息的真实性、合规性和有效性负责。

“双备案”则是指对新区范围内住房租赁企业（机构）、租赁合同进行备案管理。住房租赁企业（机构）开展业务前，应当向属地住房管理部门备案，未备案的住房租赁企业（机构）不得在新区开展住房租赁业务。租赁当事人在达成住房租赁交易后须进行租赁合同备案，备案信息同步共享给居住社区和公安部门。

为保护租赁双方合法权益，雄安新区住房租赁合同使用《河北省房屋租赁合同示范文本（试行）》。

解读：目前，雄安新区已进入大规模建设中，也使得外来人口正在加速导入，作为北京非首都功能疏解集中承载地，雄安新区承接了大量北京外溢的转移人员，此外新区的建设者以及当地的居民都带来了旺盛的租赁需求。因此，培育和发展住房租赁市场，是新区建设住房供应体系的重要一环，而实施租售并举制度也称为必然。《指导意见》的出台将有效引导租赁市场向健康、规范的方向发展。

此外，新区通过新建住房配置一定比例的机构租赁住房、建设保租房、房企开发建设一定体量的公寓以及回迁群众闲置住房四种渠道有效增加了租赁住房供应，建立多元化租赁住房供给模式，让租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，进一步推动租购并举的有效实施。

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