19年雄安新区房子能买吗?_雄安新区拒绝炒房基因，共有产权住房时代来临？

如果，房子失去了商品的属性

买房子的人还会这么多吗？

提起雄安新区，没有哪个词比“一夜暴富”更能形容雄安的戏剧转变。

彼时是河北保定境内名不见经传的小县城，2017年4月1日，一纸国家战略颁布，雄安新区横空出世，身价随之水涨船高。炒房客一窝蜂涌进雄安，豪掷千金却一房难求。2017年4月5日，雄安周边9县紧急推出限购政策，形成围合之势，将炒房客拒之门外。

时隔一年，雄安新区再次推出新政，此次又将掀起怎样的风云？

城市样板推进共有产权房

1月24日，《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》（以下简称《指导意见》）发布，雄安或许成为中国唯一没有炒房机会的城市。

《指导意见》指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，推动雄安新区居民实现住有所居。

针对多层次住房需求建立多主体供应，多渠道保障、租购并举的住房制度，个人产权住房以共有产权房为主。

严禁大规模开发商业房地产，严控周边房价，严防房产炒地炒房投机行为。

共有产权房，顾名思义，是购房者和政府按照比例出资，共同拥有房子的产权，以减少低收入家庭的购房成本。

该项政策的颁布，不仅确定了未来雄安新区的个人住房主体，以炒作空间小、市场更加平稳的共有产权住房为主，坚决落实中央“房住不炒”的要求，严禁大规模开发商业地产，防范投机炒房行为。

另一方面，该政策的颁布充分说明了雄安的定位——北京非首都功能集中承载地。雄安要接纳从北京退出的“社会功能”的从业者，为其提供相应的社会公共服务，尤其是住房。但此举也意味着，雄安将不再一味追求高端人才，共有产权房在一定程度上遏制房价过快上涨，优于其他城市的创业成本，更容易吸引创新创业者入驻。

雄安新区，在国家层面表述为“千年大计”、“国家大事”，被定为要影响未来中国一千年的重大战略。而就发展历史来看，雄安新区几乎是一张白纸，发展时间短，人口数量少，住房数量少，历史包袱小。这样的城市，就像是国家的一块试验田19年雄安新区房子能买吗?，总结成功的经验并复制推广。

如今，雄安新区新政的颁布，率先迈开步入民生保障的步伐，在某种程度上意味着，未来共有产权住房将逐步推进。

共有产权房能否翻红

政策的大旗迎风飞舞，能否落到实处还未可知。共有产权住房的出现，由来已久，也曾红极一时，受人热捧。

2017年9月30日，北京首个共有产权住房项目朝阳锦都家园共有427套房源，而申购家庭达到16万户，火热程度堪比高考。

然而，好景不长，不到一年的时间，共有产权住房不仅申购人数急剧下降，弃购比例更是一再攀高。今年1月14日，北京房山共有产权房“金林嘉苑”公开选房，900多人报名，最后只有180多人购房，弃购率将近80%。

究其原因，首当其冲的是共有产权房的转让规则发生变化。

2017年9月30日正式实施的《北京共有产权住房管理暂行办法》，删去此前非常重要的一条表述：“房主5年后可以以市场价回购剩余产权，使其转为商品房，回到市场公开流通。”此举意味着，共有产权房只能在共有产权体系内流转，且由政府优先回购。

楼市中有一条不成文的规则：“买涨不买跌”。当住房的流通性受限制、升值空间有限、投资属性锐减，共有产权房的普及也必将迎来一条艰难而漫长的道路。

共有产权房是否值得入手

当共有产权住房限制了住房流通和升值，那还有入手的必要吗？

共有产权住房出现，是为了抑制炒房行为，而就居住层面而言，按比例折合的价格相比购买商品房而言，优惠巨大。虽然，对于保障性住房，房子品质、户型等可能不尽理想，但对于刚需自住而言，共有产权住房是一个很好的选择。

且，如果未来共有产权住房普遍推广，执行过程中的各种硬伤也不会一直被容忍19年雄安新区房子能买吗?，会不断调整完善。届时，将会有更多的人借助于此实现自己的买房梦。

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