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14个热点城市二手房价格环比下调

浏览次数:2 时间2019-09-07T15:30:30
  14个热点城市二手房价格环比下调,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称:“2018年10月份商品住宅销售价格总体稳定”。58安居客房产研究院首席分析师张波向《每日经济新闻》记者表示,楼市降温已是共识,今年8月仅1城房价下行,而10月份多城房价出现下跌。从国家统公布的数据来看,楼市降温在持续,一线城市房价下探力度继续增强。
  10月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。
14个热点城市二手房价格环比下调
  据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点;其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。
  31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。
  中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者直言,10月统计局公布的70个大中城市房价变动情况最大的特点是,二手房价格出现了明显变化。合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调,其中厦门下调最多达到了0.9%,深圳、杭州、上海、广州、北京等最热点城市二手房价格均出现了环比下调;同比看,北京、上海、厦门二手房价格也出现了同比下调。
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  在张大伟看来,二手房价格下调明显,而新房价格依然上涨的主要原因包括,一是限价政策、部分城市新房双合同的影响,新建住宅价格失真。相比新建住宅限价,二手房市场的价格更能代表市场真实价格,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经市场过半;其次,部分热点城市的楼市政策在10月份继续收紧,各种调控政策的叠加效应开始明显,房地产市场的去杠杆使得投资者开始离场,出现二手房降价;第三,从预期看,二手房价格下调将是开始,二手房市场的拐点已经开始出现。预计未来几个月,二手房价格的下调城市将增多,下调幅度将继续加大,部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。
  国家统计局数据显示,10月份,70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨,9月份为64城;环比看,贵阳以涨幅4.2%领跑。
  其中,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%,涨幅比去年同月扩大0.2个百分点;1~10月平均,同比上涨0.2%,涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二手住宅销售价格上涨1.0%,涨幅比去年同月回落2.1个百分点;1~10月平均,同比上涨0.7%,涨幅比去年同期回落13.1个百分点。
  二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%,涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点;1~10月平均,同比分别上涨6.8%和7.3%,涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%,涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点;1~10月平均,同比均上涨5.4%,其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点,三线城市与去年同期涨幅相同。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析称,从房价环比上涨的城市名单看,贵阳、石家庄和武汉等城市房价上涨过快,这些城市都属于省会城市,其中贵阳市场最近几个月房价比较坚挺。而对于石家庄和武汉来说,过去房价管控政策比较严厉,这也是一个风险点。从实际情况看,此类城市若是要管控房价,对于新盘的预售证管控依然需要强化。尤其是如何看待过去“滞留”下来的未网签的高端楼盘项目,变得很关键。而从房价环比下跌看,深圳、三亚、温州和厦门市场出现了降温,
  张大伟指出,全国市场看,分化依然非常明显,特别是东部和东北销售建筑面积均出现了下调,而支撑楼市上涨的主要原因是中西部市场成交。从国家统计局公布的房地产市场成交额看,中西部同比上涨均超过20%。这些城市库存接近完成,而且当下投资需求依然集中,叠加上棚户区改造,使得中西部房价上涨全面领先。

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