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春节期间,海口新房交易量同比往年有所下降

浏览次数:2 时间2019-02-25T14:31:44
  春节期间,海口新房交易量同比往年有所下降!
  春节假期前,证券时报记者以购房者身份,在海口走访了多个楼盘发现,部分楼盘和中介公司已经提前放假。而春节期间,受前期政府的限购、限价等政策影响,海口新房交易量同比往年有所下降。
  海口市商品住宅市场月度成交均价为14883元/平方米,2018年12月为16253元/平方米。最高价出现在2018年7月,为16638元/平方米。海口总成交套数58424套,而2018年为35647套,同比下降了39%。
  在海口从事房地产10年的房产中介小和向证券时报记者介绍,“2018年初,1996年的老楼梯危房都涨到15000/平方米以上。2018年8月底17300元/平方米的限价政策出来后,房价才明显降了下来。”
  小和所说的限价政策,是指2018年8月,海口部分开发商接到相关主管部门口头通知,要求商品房备案价不得超17300元/平方米,超过该备案价格暂不发放预售证;已备案项目的备案价如超17300元/平方米,则需调低备案价。
  海口市物价局局长吴健林接受行业媒体采访时曾表示,海口市住建、物价等部门在联合约谈部分房产备案价格虚高的开发商时,确实在约谈会上口头说过,要求这些房企立即进行整改,在虚高的价格上挤掉“水分”。
  “现在海口市很多新盘都卖差不多了,怎么卖呢?在政府限价限购政策下,很多开发商将房子挂在自己员工名下,等政策宽松的时候,又说还有几十套尾房,一个月放10套,放了两三年还有房在放出来。如果响应政策去卖的话,只能以亏本的价格卖,我们在西海岸有一个楼盘卖了7年,现在还有尾房,当时政府给的对外销售价格是11000多元每平米,现在卖到了23000元每平米。”
  限购政策层层加码
  海南开始实施全域限购。要求海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
  限购政策下,部分地产商公开声称并实施“延期签约”的违法违规销售和虚假宣传行为,即非海南户口购房者可以先签认购协议,以全款或分期付款的形式将房子买下,待5年内把社保补齐后再签约。
  在海口从事房地产多年的地产人士向证券时报记者透露,全域限购政策刚出来时,其他地产商都在观望时,买房的人群拼命想挤进来,澄迈某地产以延期签约的方式卖了1000多套,实现了约20亿的销售额。
  由于开发商定的销量目标较高,而海口的主力购房人群是外来人口,但是这些人群购房基本用于老人养老度假,高龄老人没办法办理人才引进,也没办法按揭,落户海南的人意愿比较低,对地产商销量造成冲击,所以开发商会鼓励购房者选择延期签约的方式买房,规避5年的社保要求。

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